Швейцарская недвижимость как объект для инвестиций
На стыке трех больших европейских держав — Франции, Италии и Германии — расположилась небольшая горная страна Швейцария. За последние двести лет она продемонстрировала удивительную экономическую и политическую стабильность, позволившую некогда бедной европейской глуши превратиться в один из экономических центров мира.
Развитая стабильная экономика, крепкая национальная валюта, прозрачное законодательство делают Швейцарию очень интересным местом для долгосрочных инвестиций, в том числе в коммерческую недвижимость. Так, вы можете найти на портале https://business-asset.com помещения под магазин, кафе, отель, офис, склад и другие объекты для бизнеса. Приобретение этой недвижимости позволит защитить капитал от негативных экономических тенденций (инфляции, девальвации), свойственных российской экономике, но не знакомых швейцарцам.
Важно отметить, что швейцарское правительство уделяет особое внимание стабильности рынка недвижимости, что проявляется, в том числе, в инвестировании значительных сумм в покупку земельных участков. Таким образом, государство является крупным игроком, способным своими действиями влиять на рынок и предотвращать резкие колебания цен на коммерческую недвижимость. Также швейцарские законы ограничивают возможность перепродажи вновь купленных объектов, что минимизирует разрушительный эффект спекуляций на рынке недвижимости.
Для иностранных граждан инвестирование именно в коммерческую недвижимость, а не в жилье, интересно еще и потому, что на покупку квартир и жилых домов иностранцами в Швейцарии предусмотрены довольно жесткие ограничения. А вот рынок бизнес-недвижимости относительно свободен, и граждане иностранных государств вправе покупать столько коммерческих объектов, сколько посчитают нужным. При этом не нужно получать разрешений от государства.
Разумеется, на базе купленной коммерческой недвижимости всегда можно организовать собственный бизнес. В Швейцарии особенно удобно создавать франчайзинговые предприятия, поскольку они менее рискованные, чем созданные самостоятельно. На портале есть каталог франшиз, в числе которых немало и таких, где обязательным условием является покупка недвижимости под бизнес.
Но по статистике, гораздо больше инвесторов обзаводится собственными помещениями для бизнеса в Швейцарии вовсе не для того, чтобы открыть новое предприятие, а чтобы сдавать недвижимость в аренду и получать от нее пассивный доход. Очень часто сам инвестор даже не появляется в Швейцарии и получает прибыль, проживая в другой стране. Всеми заботами по взаимодействию с арендаторами, уплате налогов, техническому обслуживанию и т.д. ведает управляющая компания, берущая за свои услуги 6-8% от стоимости аренды объекта.
Учитывая, что уровень инфляции в Швейцарии не превышает 1%, а чистая прибыль вложений достигает 7-8%, коммерческая недвижимость представляет интерес как весьма надежный способ капитализации финансовых ресурсов.
Самое интересное, что приобретать объекты для бизнеса в Швейцарии можно даже при достаточно ограниченном размере капитала. Если в России процент по банковским кредитам настолько высок, что делает практически бессмысленной покупку в кредит помещений под офис, магазин, или кафе с целью дальнейшей сдачи в аренду, то в швейцарских банках процентная ставка настолько низкая, что легко перекрывается доходами от сдачи объектов в аренду.
Для покупки коммерческой недвижимости лучше всего выбирать крупные города, а также самые популярные туристические центры. Хотя стоимость таких объектов будет заметно выше, чем в обычных городках и поселках Швейцарии, доходность у них тоже будет повышенная. Причем не важно, как именно Вы будете использовать эту недвижимость — сдавать в аренду, или вести собственный бизнес.
Самая высокая доходность традиционно у объектов категории «street retail» — помещений на первых этажах вдоль пешеходных улиц, подходящих для открытия магазинов, кафе, парикмахерских и других небольших предприятий сферы торговли и обслуживания. Также неплохие доходы можно иметь, сдавая в аренду офисные площади, ведь Швейцария является одним из важнейших деловых центров Европы, и многие компании стремятся открыть здесь свое представительство. Что касается производственных помещений, то их доходность в Швейцарии относительно невелика, поэтому данная недвижимость интересна лишь для тех, кто сам намерен что-либо производить в этой стране.
