Кейс: оформление технического паспорта и экспликации торгового центра за 3 дня
Техпаспорта и экспликации могут оформляться при первичной или последующей инвентаризации зданий, для ввода их в эксплуатацию после строительства. В 2020 года специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили указанные документы на новый торговый центр. По ссылке можно посмотреть, чем утверждена форма экспликации. Особенностью работы по данному кейсу было оформление документов на машино-места и гаражный боксы ТЦ.
Особенности оформления технической инвентаризации в торговом центре
Заказчик обратился за оформлением технической документации на новый торговый центр. Кроме торговых и вспомогательных помещений в ТЦ есть несколько подземных уровней. Собственник планировал использовать подземные этажи не только под временную парковку автомобилей клиентов, но и для сдачи с аренду, продажу машино-мест, гаражей.
В рамках инвентаризации специалисты провели обследование всех помещений и площадей ТЦ, в том числе подземного гаражного комплекса. Для заполнения техпаспорта и экспликаций были получены следующие данные:
- о количестве машино-мест без ограждающих конструкций, изолированных и обособленных гаражных боксов;
- о площади и иных характеристиках гаражей, машино-мест;
- о местах расположения каждого машино-места на площади каждого подземного уровня.
Особенность оформления технической и кадастровой документации на машино-места заключается в том, что специалисты описывают их условные границы на общей площади. Собственник или арендатор может использовать временные ограждающие конструкции, маркеры или другие обозначения границ. Однако в техпаспорте и иных документах они не отражаются.
Результат выполнения работы
При разделении площади здания и этажа на отдельные машино-места важно соблюсти требования к минимально необходимой площади. На начальном этапе работы специалисты ООО «Смарт Вэй» дали рекомендации по площади, условным границам и местам расположения машино-мест. Их фактические параметры были описаны:
- в техническом паспорте на ТЦ;
- в экспликациях, справке ТЭП, поэтажном плане торгового центры;
- в техплане, который нужен заказчику для прохождения кадастрового учета ТЦ.
В процессе работ были уточнены характеристики отдельных помещений, в том числе гаражных боксов. Они несущественно отличались от исходной проектной документации. Общий срок проведения работ на объекте составил 3 дня. Еще 2 дня заняло изготовление технической и кадастровой документации.
Еще больше кейсов по технической инвентаризации и оформлению экспликаций можно посмотреть, обратившись к специалистам ООО «Смарт Вэй». Звоните по телефонам 8-812-425-35-90 (в СПб) и 8-499-322-05-14 (в Москве).
